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“把脉”广东商业地产_第二期_广东工合

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“把脉”广东商业地产

2013-06-19 15:57:35



     “最近听说成都要建一个1000万平方米的城市综合体,这是一个概念呀?相当于一个大型城市CBD的建筑面积,深圳CBD规划面积仅为750万平方米。”谈起当前热浪般的商业地产,铜锣湾集团董事长陈智忧心忡忡,他认为一些城市的商业地产已出现市场过剩的问题,个别城市的商业地产项目可能需要10年才能被市场消化完。
       当前商业地产是否存在市场过剩的问题?中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》公布的数字,2011年全国商业地产投资额接近1万亿元,而全国近几年每年的房地产投资总额也只有六七万亿元。商业地产本来就是房地产行业的一个细分行业,在近两年的中央政府住宅地产调控“双限”之后,巨资住宅地产资本潮水般地涌向商业地产,在中国这样一个市场化初期社会环境中,难免出现市场的大起大落,产业岂有“不过剩”或“泡沫化”之理?据资料显示,沈阳在建的城市综合体过百,成都也有150多个城市综合体在建,而在南方素有中国商业地产策源的深圳,整个商业地产项目加起来也就100多个。  
       其实,市场过热或过剩的背后,行业竞争的升级将不可避免,如何在残酷的竞争中寻找独特的开发模式、融资模式、招商模式等问题,也关乎企业的存亡与生死。
       我们将目光聚焦南方的广东,其商业地产市场又是如何呢?本期的特别报道独家专访了两位商业地产的领军人物——铜锣湾集团董事长陈智和广州第一商业网总裁黄华军,二者对广东乃至全国商业地产的发展现状、特点、问题,以及商业模式、发展前景等做了详细解读。
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