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做商业地产:尊重商业地产需求

2013-06-19 14:55:24

信盈城2012中国商业地产精英论坛专家观点摘录:

文、摄影 / 陈晓纯


增城市委常委、常务副市长彭高峰与广东省工业合作协会会长、信盈集团董事局主席黄澍新出席论坛。

    4月15日,在广州增城新塘举行的“信盈城2012中国商业地产精英论坛暨大中华购物中心联盟八周年庆典”上, 来自两岸各地的400多位商业地产精英人士参加了本次盛会,共同探讨当前中国商业地产的市场走向、商业模式、招商融资等问题。广东省工业合作协会会长、信盈集团董事局主席黄澍新,大中华购物中心联盟主席陈智等业内知名人士出席论坛。

本刊将部分精彩发言摘录如下:

增城市委常委、常务副市长彭高峰:
      信盈城为增城“三旧”改造提供样板
     信盈城是广州市重点商业地产项目,也是增城市和新塘镇列为重点招商、重点扶持的开发项目。这一集购物、餐饮、娱乐、酒店等功能于一体的现代国际商业城建成后,将成为增城市商业旗舰和“城市商业综合体”新地标,对构建新塘现代特色产业体系、推动产业转型升级发挥重要作用。该项目不但对整合资源、盘活土地,科学利用发展空间,提高产业竞争力,探索建立更多、更长期“多方共赢”市场机制具有引领意义,同时为增城市“三旧”改造提供了样板和示范。
       这次商业地产精英论坛活动的开展,将汇集包括港台在内的中国商业地产业开发新视点,对商业地产发展模式作出新的探索,为信盈城有效打造商业地产品牌,推进增城市商业地产转型升级与可持续发展进一步提供经验。


华强地产副总裁兼华强商业管理有限公司总裁张华容: 
       不要追求项目上的“高新特”
       如何解决商业地产招商难的问题?投资者和开发商首先不要追求某一项目上的“高新特”。举例说,深圳龙岗有一个项目,有人说这个项目不做过山车和摩天轮就没有办法打败深圳其他的一些项目,但是我觉得即使这些都做了,要超越还是很难的。
       作为企业的投资者需要考量两个因素,并且是打算做商业地产要面对的两个问题:第一个是要项目活下去,第二个关键就是取决于决策者明确清晰的战略。
      商业地产有商业才会完整,如果想做商业地产,就要尊重商业地产的需求,以及商业地产开发的实际过程,这样才会减少运营管理当中的矛盾和弯路。


台湾购物中心协会理事长刘耀东: 
       商业地产需要各样人才
       商业地产需要各式各样专业的人才。大家说购物中心是资本密集、技术密集、专业密集的共存体,准确地说应当是人才密集的共存体,因为它不是一个人就可以完成的,打造一个购物中心最先要有一个团队,你能组成一个健全的团队是首要的条件,这样才能打造大型的航空母舰,在这样一个阶段需要经过各式各样的挑战。


暨南大学教授、博士张建斌:
       品牌是否适合你?与消费能力有关系 
       为了打造有效的房地产商业品牌,我们要了解品牌本身是什么,品牌不仅在商业地产中存在,其实在生活中的每个领域和每个产业都有这个问题。在日常的生活当中,买东西第一个问题就是品牌,会考虑什么品牌最适合自己,品牌适合不适合你又不仅仅是品牌自身的关系,还跟我们的消费能力有关系,跟我们的价值观有关系。


       论坛还进行了两场“商业地产模式”和“商业地产的经验教训”的嘉宾对话,也摘录其部分精彩观点。

       广州长隆集团商业项目部总经理张广忠:商业地产开发要坚持的六气法则,即规划场气(有长远规划)、挖掘地气(充分挖掘面临的条件和环境、交通等配套)、聚集人气、提升房气、滚动财气:形成商气;购物中心是游乐园,需要坚守创新。
       深圳深国商集团商业公司总经理苗思华:从开发模式而言,模式不是生搬硬套,找到最适合自己的模式,如何判断是否最适合自己是关键,综合体也需要细分,比如主题购物中心;从经营模式而言,经营至上,能否招商到位、经营到位是关键。
       全国房地产投资基金联盟会长张民耕:开发商现在最缺什么?缺钱。万达如果不能顺利上市或从资本市场融资,万达模式就不能复制;金融市场可以是填补商业地产持续经营的渠道;目前是商业地产的并购好时机,REITs需要大家共同去推动。
       广州丽影广场总经理吴泽丹:开发商要对投资的物业有耐心,对合作伙伴以诚相待;品牌定位要引领消费市场,但只能高一点,不能太超前。
       百信广场董事长马少栋:商家能赚钱,物业主才能赚钱;要充分挖掘项目所在地文化。
       信基集团商业运营总监 吴述朝:商业地产的核心在于定位。
       广东商学院流通经济研究所所长王先庆:房地产发展经历四个阶段:工业地产——住宅地产——商业地产——文化地产。商业地产目前主要存在三大问题:即重战术轻战略;重经验轻理性,过去的成功可能是偶然的,不能夸大过去的经验;重短期轻长期。
       新巢地产机构成都总经理蒋鹏: 一些开发商和有经验的运营公司都容易将自己的经验当成指导思想,在中国商业地产是缺乏理论的今天,这与教育程度没有关系,与经济发展背景有关系。因此,我们绝不能将过去的经验作为商业地产开发的指导思想。

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