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中国宝安8亿资产转让再遇阻 多次贱卖子公司

2012-11-23 09:52:12 来源: 华夏时报网络版

?11月20日,中国宝安(000009)公告旗下位于上海的3家公司8亿转让款无法按时收回,这已经是这项资产第二次面临出让失败。让投资者费解的是,一项远远低于市价的低估值资产,为何还会屡屡遇阻?

中国宝安旗下拥有100多家子公司,而其转让低于市价或资产净值的公司并非头一回,此前出售的海南、武汉两家公司,以及深圳天骄科技开发有限公司,均有贱卖资产的明显痕迹,且后者并未公告。

8亿转让遇阻

一则公告再次掀起波澜。11月20日,中国宝安称,向上海贵灵实业转让的上海三家公司的合同价款8亿元,在规定期限内只收到2亿元,剩余6亿元未如期支付,经补充协议约定,贵灵支付的定金从5000万变更为1亿元,若在12月26日前不能支付剩余款项,中国宝安将解除协议,并没收1亿元定金。根据工商注册资料显示,贵灵实业2011年4月才注册成立,今年上半年的净利润只有277万元,净资产仅为1340万元。

中国宝安表示,此次转让是为了盘活公司存量低效资产,回笼资金集中发展主业,有助于改善公司财务状况。

“现在能不能卖成功还不好说。”公司董秘娄兵对记者说。记者以投资者身份咨询公司董秘办得到的答复是,“如果钱拿不回来我们就不会签补充协议了,不过就算卖不成,我们也不吃亏,到时还多了1亿元的收入。”

这已经是中国宝安第二次出让上海的这三家公司遇阻,比第一次出让价款少了1000万元,头次是在2011年4月,以8.1亿元转让给内蒙古嘉泰投资公司,到同年8月31日规定交付日期只缴了1亿元给中国宝安,但后者直到10月27日才公告交易失败,最后以收取嘉泰投资公司2000万元的违约金告终。不过记者发现,这看似稳赚不赔的生意背后,却是这三家公司地产资产的严重低估。

多次贱卖资产发展模式遭疑

记者从该片区周边物业了解到,目前连二十多年的老住宅每平米售价都在3万元以上,写字楼和酒店售价更高,即便按3万元保守估算,评估值也应该有近13亿元,估值至少相差4个多亿。

低价转让尚且一波三折,这让人颇为费解。娄兵对记者说,“上海这三家公司公开卖了很久,没人要,也经过股东大会同意,不存在违规。”

一位买了中国宝安股票的投资者对此提出质疑,有了一次失败,为何不选择公开拍卖,而是通过协议转让方式?这么好的地段不可能卖不出去,公开出让价格也能最大程度卖高价,且写字楼和酒店物业已经形成稳定收益,属优质资产,中国宝安为何要低价出售?出售遇阻是不是一个假象?贵灵公司的办公场地只是在物贸大厦里的一间小办公室,明显不是经营许久的实力公司。

董秘办人士的解释是,“一般是政府的项目才公开拍卖,而且可能流拍,这次出售的资产占资金比较大,收益比较低,回收期长,相同的钱投向别的领域可能更赚钱。”

事实上,中国宝安贱卖子公司资产已经不是一两次了。今年5月底,公司一次公告计划转让三项资产,除上海的三家公司外,还有武汉恒安投资有限公司和海南文安实业有限公司的股权出售,这两笔土地出让也存在明显低于周围均价的现象。

2010年,中国宝安在没有公告的情况下,就悄悄地将其持有深圳市大华永昌投资有限公司49%的股权,以2450万价格转让给了湖北百基投资开发管理有限公司,只是把这计算在2010年年报的第36页最后一栏资产转让里。其出让价格比资产净值少了2278万元。

而转让深圳市大华永昌投资有限公司股权,就间接失去了一项非常优质的资产,大华永昌持有深圳市天骄科技开发有限公司52%股权,天骄科技基本确立了三元正极材料国内第一品牌的地位。

近几年来,中国宝安业务四处开花,多次推出矿产、石墨烯等新概念,还不断创立新的子公司,据2011年年报显示,中国宝安控股子公司的数量高达100多家,从这些公司注册地来看,分布极为广泛。

一位投资中国宝安20年的老股民指出,中国宝安公司治理结构有很大的问题,如大股东控股比例较低,造成大股东忙于给自己控股的小公司挣钱,最典型的是大股东在上市公司投资的企业中,创设以宝安高管控制的皮包公司,或以个人名义入股即将上市的公司,如贝特瑞、天骄科技、宁波拜特、大地和、洛阳隆华、中国风投公司,并协助维尔利、铁汉生态上市,此种做法严重侵害了全体股东的利益。

“中国宝安子公司太多了,不太正常,很难搞清楚它们之间的关系,转让子公司资产是否涉及潜在的利益输送也不好查,我这几年都不关注了。”一位私募投资者如是说。

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