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限购两年买楼投资 是赚翻还是黯然离场?_投资策略_广东工合

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限购两年买楼投资 是赚翻还是黯然离场?

2012-11-05 09:59:44 来源: 南方日报

绘图:杨佳

绘图:杨佳

买楼投资,哪里有赚头往哪里去!近年来,受到广州、深圳楼市数年持续疯狂上涨的刺激,不少具有“前瞻性”的投资买家都把环绕在广深周边的佛山、江门、惠州、清远、中山等地作为新的“掘金”之地。不少人都怀揣着大把资金奔赴这些区域,而掘金的手段就是买楼。而2010年一线大城市限购政策出台,无疑是将投资风潮推向顶点的最大推手。从广深两地溢出的大量投资需求疯狂地席卷至任何一个被认为有可能出现房价飙涨的地区。而今天,这些怀着无限投资憧憬的投资者也迎来了验证其眼光的时刻。无论是在广州还是在珠三角各大城市置业的投资者,在限购两年之后,都在面临着一场大考,是赚得盆满钵满还是黯然离场?

赌“低价”:25万买,60万卖!

当广州、深圳这些一线大城市的房价仍然处于“地球人都不能阻止”的疯狂飙涨状态的时候,敢于豪赌周边二三线市场的投资者主要是由于投资门槛低,物业总价不高。而这部分早在2010年前期就冲进这些区域的炒房大军现在仍然是笑得最开心的买家。

“两年前,我在清远买的房子,现在价格已经翻倍。”定居在广州并工作在广州的陈先生就是当年奔赴周边城市进行房产投资大军中的一员。而现在,提到当年的决定,他仍然感到有点乐滋滋。

陈先生透露,他当年购买的是清远清城区的一手住宅项目,名字叫做“阳光家园”。对于为什么要跑到广州以外去置业,他给出的解释非常简单,“钱不多,广州买不起。”但记者发现,这也正是当年席卷珠三角各城市众多投资者的最直接的理由。由于手上资金不足,难以加入到广州住宅投资市场中的他们成为开拓珠三角投资市场的重要力量。

“两年前,广州的房价涨的速度太快了,让人感觉到你只要能有一套房,赚到的钱就会成倍地增长。像清远、中山这些城市,可能会涨价没广州、深圳那么快,但肯定也不会慢。”陈先生告诉记者,按照他当时在2010年买房时的预期,买下房子等到再卖出去的时候,应该能赚一倍以上。

事实上,现在他也实现了自己的投资目标。两年前,陈先生买入的阳光家园的一套建筑面积在110平方米左右的住宅,所花费的资金仅仅在25万元左右。而现时,这个小区在市场上销售的同期二手房,同样户型的住宅出售的价格已经达到60万元。两年的时间,资产翻了一倍以上。

赌“限购”:被套的人并不少

“房地产行业仍然是由政策主导的行业!”然而在行业的调整期中往往也有不错的投资机会,只是这些机会背后都隐藏着不小的风险。

“限购”政策的推出就曾一度使得二三线城市的房地产市场的投资热情极度高涨,一些不在限购范围之内的地区楼盘销售所打出的广告标语基本都带有“这里你可以买房投资”的意味。而的确也有不少投资者在限购的压力之下退居二线开拓新的“钱道”。然而记者在采访中发现,在这些出手投资的买家中,由于限购范围扩大,被“套住”的人并不少。

“回想起来,在佛山买房真是有点冲动了。”李先生在接受采访时告诉记者,由于没有广州户口,他当时在广州限购令出台后就萌生了到距离较远的佛山置业的打算。“当时也没考虑自住,只想着先在佛山买一套用来投资,等到限购政策取消以后卖掉再回广州买房。”但预料之外的是,在他急匆匆地在佛山买了一套二手房后,佛山也开始推行限购政策。现在他想把房子卖掉都显得有点困难。“现在很多有钱的都被限在了门槛之外,买房的人少,想靠这套房子赚钱也不现实。”李先生无奈地表示,他现在就像被“套住”一样。

记者在调查中发现,这样的例子现在并不少见。即使是像惠州、中山这些只限价不限购的城市,住宅价格也被政策压得较低,投资获利空间已经非常小。像李先生这样的投资者,现在更像是处于“熊市”当中,仍无奈地等待着“解套”时机的来临。

赌“规划”:并非人人都能玩得起!

相较于广州而言,周边城市的低房价无疑是对投资者最具吸引力的因素。但是,低价并非是一切,投资的风险仍然存在。对买家而言,能够抗击风险的最有力武器并非是资金,而是独到的眼光和时机的掌控。这在当年的“城轨”豪赌当中则表现得最为明显。在那一场投资战役中,很多人成为赢家,但也有不少买家欢喜而来,无奈而去。

在当年,中山就是投资“城轨”物业潮中最为热闹的城市之一,很多投资者都将目光盯在了未来“城轨”站周边的项目之上。大家都想买一套能在“城轨”汽笛声一响就能立马价格飙涨的房子。阿华和小娟都是怀着这样的梦想跑到了中山进行投资性置业,而且购买了同一个楼盘的住宅,区别只是在时间上相隔几个月,然而如今他们的结局却完全不同。

“一听到轻轨规划,我就有投资中山的住宅的想法。”阿华告诉记者,他在2010年年初就在靠近城轨中山站的一个名为“长虹御江风景”的楼盘以全额付款的方式买了一套住宅,当时的均价是4300元/平方米,总价在37万元左右。而另一位投资者小娟同样也是冲着“城轨”而去,同样也购买了“长虹御江风景”住宅,一套面积与阿华的房子相当,而均价是6000元/平方米,总价却超过52万元。价格差距的原因就是因为她出手的时间比阿华晚了7个月。小娟告诉记者,“当时觉得,即使比一期产品要贵不少,但只要城轨一开通,我买的房子肯定也能赚钱。”然而,结果也不是如此。

直至今日,小娟与阿华面临的是两种不同的境遇。前者所购买的房子价格不但没涨反而开始下滑,而后者则在这一项投资中获利颇丰。记者发现,按照最新的价格,“长虹御江风景”的二手市场均价不涨反跌,已经跌到5300元/平方米左右,小娟投资买房的52万元已经缩水超过10%。而同样是“城轨”物业,阿华已经打算变卖他的物业,在这一笔投资中他就能净赚了10多万。

赌“商铺”:能赚钱的方式并不少

住宅投资空间缩减使得近一两年时间不少投资者都将目光投向了“商铺”。而越来越多开发商推出各种类型的投资产品也为这些投资者的“转型”提供了条件。

记者发现,在这些转战商业投资的置业者当中,的确有不少获得了较好的收益。近两年来,不少商铺、写字楼和公寓除了带给投资者租金方面不错的收益以外,还带来了获得较大的升值空间。

不仅在广州,甚至在中山、惠州、珠海等城市,近两年来不断涌现的大型商业综合体都已经成为这些投资者不错的选择。但毕竟“商铺”的获利与其繁华程度密切相关,记者在采访中发现,能在商业市场取得较好收益的投资者大多是拥有较多资金能买得起较繁华商业区域商铺或者写字楼以及公寓产品的买家。南方日报记者 蒋劲劲

作者:蒋劲劲
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